北京老樓加梯地圖正式上線

北京老樓加梯地圖正式上線

哪些住宅樓適合加裝電梯?老樓“加梯”該如何申請?“加梯”後效果咋樣……昨天,北京市住建委在官網正式上線全市“加梯地圖”。在這份詳細的加裝電梯攻略裡,這些困擾居民“加梯”的疑惑都可以找到答案。北京青年報記者瞭解到,根據計劃,今年全市將實現老樓加裝電梯新開工1000部、完工600部。

居民可在線體驗加裝電梯效果

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不少老樓“加梯”遇阻,最重要的一個原因就是居民對“加梯”後的效果心裡沒譜。此次上線的全市“加梯地圖”設置了“加裝電梯實景VR體驗”功能,居民可以身臨其境感受“加梯”效果,做到心裡有底。

不僅如此,“加梯地圖”上還有查詢功能,居民能更加便捷地瞭解加裝電梯的政策,查詢樓棟單元“加梯”現狀、未加裝電梯的單元是否具備加裝條件等內容。比如,家住東城區春秀路16號樓二單元的居民,在“加梯地圖”上選擇東城區春秀路之後,就可以看到具體到該單元的信息,包括樓房建成年代、地上層數、是否適宜加裝電梯等。北青報記者看到,由於加裝電梯會佔用消防車道等原因,該單元被評估爲“較難加裝”。不過,在不適宜加裝的原因中,列出了“有改造空間”及簡單的改造方案,比起那些被評估爲“不適宜加裝”的樓棟而言,算是還有一線希望。

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居民可在線實現“一鍵加梯”

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老樓加裝電梯是破解居民上下樓難題的一項重要舉措,然而,由於居民意見難以統一、資金籌措及程序繁瑣等原因,此前每一棟老樓的“加梯”工作都頗費周折。比如,居民想要申請“加梯”,得先向街道或社區提出申請,由相關部門開展專業的可行性評估,確認具備“加梯”條件後,再啓動業主意願徵詢工作。而“加梯地圖”不僅讓居民能提前瞭解自家樓棟單元是否適合“加梯”,對適宜加裝電梯的樓棟單元,居民還可以在線“一鍵”提出“加梯”意願。

“加梯地圖”還有在線收集業主“加梯”意願的功能。北京市住建委相關負責人表示,“加梯地圖”上線後可實現信息賦能、數據增效,更加方便百姓提出“加梯”意願,對符合加裝電梯條件的,在“加梯地圖”上如果本單元超過三分之二的居民同意“加梯”,將優先列入各區“加梯”計劃。

摸排10萬餘個單元門繪就攻略圖

這份詳盡的“加梯地圖”是怎麼來的?北青報記者瞭解到,爲了摸清全市老樓“加梯”的需求和現狀,北京市住建委組織各區對本轄區內市屬老舊小區約2萬多棟既有多層住宅樓、10萬餘個單元門,從建築結構安全、空間條件和居民意願等方面進行了初步摸排評估,在此基礎上,會同市有關部門開發了“加梯地圖”專欄,爲居民實現既有住宅“加梯夢”提供了一份詳細的攻略圖。

此前,北京市住建委已經在官網設立了“既有多層住宅加裝電梯”專題欄目。此次上線“加梯地圖”,一方面方便居民知曉哪些住宅能加,讓實施主體掌握哪兒要加,激發各方共同參與、共築城市優居夢想的積極性;另一方面,也方便職能部門收集相關信息,及時啓動意願徵集工作,實現市區兩級“掛圖作戰”。

老樓加裝電梯今年新開工1000部

爲加快推進全市老樓加裝電梯工作,北京市住建委2023年9月聯合四部門發佈了《北京市既有多層住宅加裝電梯操作指引(試行)》,明確提出,具備加裝電梯條件的,一戶申請就啓動、達到比例就確認、協商一致就開工。按照年初計劃,2024年全市將實現老樓加裝電梯新開工1000部、完工600部。“加梯地圖”的上線,將推動更多老舊小區儘快實現“能裝盡裝”。

據瞭解,居民可以登錄北京市住建委官網,點擊首頁的“加梯地圖”鏈接圖直接進入。有“加梯”意願的居民可以在“加梯地圖”上找到住宅單元信息後,點擊“加梯意願”按鈕,選擇同意,並輸入姓名、手機號等信息後提交。相關部門會在收到申請後進一步聯繫確認。

文/本報記者趙婷婷

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買房示意圖。 圖/ingimage

阿明在同學會上遇見十年沒聯絡的好朋友,因爲買新房辦入厝,席間相談甚歡,喝了幾杯酒之後,朋友問阿明下週能不能陪他去銀行對保,他需要有個人陪着一起去壯膽,加上信任阿明的細心與聰明,可以提醒自己沒注意到的細節。因爲那天家人要上班,沒辦法請假,實在沒有辦法了,只好厚着臉皮拜託阿明這位老朋友幫忙。

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阿明是個重情義的人,當場就答應了,但是因爲阿明也沒有經驗,所以回到家之後,趕緊做功課瞭解什麼是對保,到時候在銀行才能夠好好表現,不辜負朋友的信任。

這個單元我們邀請橙序財務管理顧問有限公司陳品橙執行長來跟民衆分享,陳品橙執行長說明;對保是撥款前的流程之一,貸款覈准後,借款人、保證人需要攜帶雙證件、印章、其他文件(依各銀行規定爲準)到銀行簽訂借款契約。

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橙序財務管理顧問有限公司陳品橙執行長。 圖/陳品橙提供

一般來說:當房貸申請通過之後,銀行的經辦人員(對保人)會聯繫借款人,約定時間到銀行進行對保,過程中,會進行簽署合約、貸款方案說明、覈對身分,並辦理開戶手續好做爲日後撥款及繳款的帳戶等流程。

雖然過程不是很複雜,但是對保非常重要。對保人必須確認簽署人是不是借款本人、對於合約條款是否充分了解、繳款方式是否有疑慮、合約內容有無任何限制、違約事項處理方式、提前清償等細節,相關問題會在這道手續中解釋清楚,爲了減少日後爭議,如果對於貸款事項還有任何問題的話,可以把握對保的時機一次問明白。

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陳品橙執行長提醒民衆對保的注意事項:

小提醒:在一段時間內要避免多次申請貸款,如果銀行回查聯徵時發現申請人在短期內有申請多次貸款,那麼即使已經完成對保,銀行還是有權力拒絕放貸的喔!

橙序財務管理顧問有限公司陳品橙執行長

https://www.facebook.com/profile.php?id=1144509018

圖/賣厝阿明提供

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《英雄聯盟》中國 LPL 聯賽春季賽開打中,老牌戰隊 Edward Gaming(EDG)今年開賽至今尚未取得完整勝利,BO3 系列賽以 0 勝 7 敗位居聯盟末位。

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圖/LoL Esports

嚴格來說,連小分都算進去的話,EDG 的戰績爲 2 勝 14 敗,勝率爲 12.5%,不過 LPL 和 PCS、LCK 的賽制一樣是採 BO3 形式,因此論 BO3 戰績 EDG 本季勝率依舊掛蛋。

圖/Leaguepedia

這一季 EDG 除了打野仍是 S11 的冠軍選手 Jiejie 以外,其餘選手大洗牌,中路換上替補 Fisher,上路找來先前效力於 PCS 的 Solokill,下路輔助則是找來 Thesnake 和 Vampire。

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昨(22)日遭到聯盟戰績第一的 NIP 擊敗後,觀衆忍不住調侃 EDG 的傷害量簡直就是隊伍的寫照。打野 Jiejie 一個人打出 26,170 輸出,其餘四名隊友傷害加起來也才 24,243 點,網友不禁嘆道前世界冠軍竟然淪落至此,而且這股連敗甚至還不知道要持續多久,簡直是在「傑」難逃(注:Jiejie 本名爲趙禮傑)。

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圖/YouTube @LPLOfficial

EDG 曾經是 LPL 頂尖強隊,也曾於 S11 奪下世界冠軍;去年臺灣選手 FOFO 在 EDG 奮戰到最後一刻,可惜最後以 1:3 敗給 WBG,僅一步之遙即可入圍世界賽。如今竟然位居爐主是開賽前誰也想不到的畫面。

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據深圳市房地產中介協會統計,2024年第7周(2月12日-2月18日)深圳全市二手房(含自助)錄得193套,環比上漲16.3%,二手房錄得量回升。

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深圳市房地產中介協會指出,隨着春節假期的結束,各行各業陸續返工,再結合節前深圳樓市優化政策,預計節後二手房市場會快步“復甦”。

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根據公開在售二手房源量數據統計,2024年2月19日,深圳全市共有49680套有效二手房源在售,較上個統計周減少4443套。

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國土署:居住政策多管齊下 逾100萬家戶受惠

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國民黨總統參選人侯友宜提出青年免頭期款等購屋政見,內政部國土署今天說,政府居住政策着重全齡、全方位照顧,包含推動社會住宅、300億租金補貼及中產房貸支持專案等,已逾100萬家戶受惠。

國民黨總統參選人侯友宜今天提青年購屋政見,規劃40歲以下青年購屋貸款免付頭期款,貸款額度最高新臺幣1500萬元,利息補貼5年,讓年輕人買得起房。

國土署透過新聞稿表示,財政部與內政部合作推動的青年安心成家購屋貸款(青安貸款)優惠措施,自今年8月1日起放寬各項條件,包括最高貸款額度提高至新臺幣1000萬元、貸款年限延長至40年,寬限期延長至5年等;另公股銀行減收利息半碼續辦,再由政府補貼1碼至民國115年7月31日止。

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國土署指出,加上內政部現有自購修繕住宅貸款利息補貼及其他各項優惠貸款,已提供17萬戶優惠利率,有效減輕房貸戶利息負擔。

國土署也說,爲落實居住權益,政府居住政策着重全齡化及全方位照顧,包含直接興建社會住宅、包租代管、300億租金補貼及中產房貸支持專案等重大政策都有具體成果,已逾100萬家戶受惠。

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直接興建社宅部分,國土署表示,截至11月底,既有、新完工、興建中及待開工的社會住宅合計萬9萬1189戶,遍及全臺20縣市(含澎湖),完成「社宅環島」里程碑,明年底可望達成直接興建12萬戶社會社宅目標。

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國土署指出,包租代管計劃也已進入4.0方案,運用民間住宅資源及包租代管業者專業管理,協助一定所得以下或社會經濟弱勢者租屋,除主動幫房客接軌300億租金補貼專案,也提供長者換居服務,減輕民衆租屋負擔及完善居住品質。

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另外,國土署說,住宅法近日三讀通過,明定公益出租人租賃契約資料不得作爲租賃所得、房屋稅及地價稅查覈依據;且爲減輕育兒家庭租屋負擔,放寬政府住宅協助措施的經濟或社會弱勢資格,從原本須育有3名以上未成年子女調整成2名,擴大政府扶持範圍。

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300億元中央擴大租金補貼專案計劃部分,國土署表示,截至11月底申請件數逾52萬件,覈定32萬件,預估至明年底定超過目標戶數50萬戶;而「中產以下自用住宅貸款戶支持專案」,也已有46萬餘戶獲得3萬元支持金。

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圖/截取自遊戲

Shift Up 旗下美少女手遊《勝利女神:妮姬》情人節版本「PERFECT MAID」收錄新動畫!在 Normal 劇情尾聲,玩家將會看到普麗瓦蒂加入專屬女僕部隊後,與其他夥伴準備迎接主人的簡短動畫。

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本次劇情的核心人物之一「愛德」,在普麗瓦蒂證明完美女僕服務可以打動人心之後,讓故事告一段落,在歡笑與淚水中結束了 Normal 劇情戰役。

隨着普通的難度結束,玩家除了能透過完成 12 個成就解鎖普麗瓦蒂與愛德相互依偎的遊戲內桌布,官方還安插了全新的動畫,描述了專屬女僕部隊開店前的準備。

圖/Shift Up

首先是可可在專心處理自己的事情,索達跟普麗瓦蒂急匆匆地端着甜點衝出來,期間畫面相當「Q 彈」,結果不慎摔跤把糕點都弄到天上去。此時完美究極的女僕「愛德」,一個柯南式的眼鏡反光,帥氣地接下所有甜品,幫冒失的兩人擦屁股。

圖/截取自遊戲

圖/截取自遊戲

圖/截取自遊戲

最後女僕咖啡廳正式營業,傲嬌終究是傲嬌,普麗瓦蒂一陣吞吞吐吐,最終終於脫口而出「歡迎光臨,主人」,相當悅耳,眼睛跟耳朵雙雙都照顧到。

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趕囤房稅2.0前脫手!建商3招賣豪宅餘屋 這棟首現交易

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冠德信義F棟首度出現實價交易。圖/臺灣房屋信義101店提供

根據最新實價揭露,屋齡已6年的信義計劃區「冠德信義F棟」,首次出現交易,去年11月成交中樓層1.58億元、單價181.9萬元,共111.02坪,由自然人向建商取得。

同樣也是建商成屋出售的案例,還有屋齡8年的「頂高豪景」,中樓層實品屋去年11月售出,含裝潢費2926萬元,交易總價約1.9億元、單價124.7萬元,單價比同年樓上交易的122萬元略高。

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臺灣房屋信義101加盟店店長向秦毅表示,信義計劃區一層一戶的百坪豪宅衆多,反而不到百坪的中坪數豪宅稀缺,而「冠德信義F棟」屋齡已6年,原本是規劃百坪以上的大坪數格局,總價約3、4億元,能承接的買方屬金字塔頂端客層,銷售期也相對較長,因此建商爲加快銷售速度,近期已將該棟樓改成約70~80坪的中坪數格局,降低總價門檻,同樣採毛胚交屋,吸引想在此區買新豪宅的企業主或富二代入手。

去年下半年陸續出現建商出清豪宅餘屋的案例,還包括信義計劃區「冠德信義C棟」中高樓層、屋齡13年的「皇翔御琚」、士林區屋齡5年的「太子華威」等已完工多年的豪宅社區。

臺灣房屋集團趨勢中心執行長張旭嵐指出,囤房稅2.0政策擬在今年下半年上路,因房屋稅的課稅標準,受到屋齡新舊、路段、樓層高低等的因素影響,尤其是屋齡新的大坪數豪宅,稅基更高,而持有超過兩年以上,稅率最高達4.8%,因此豪宅建商多得超前佈署,積極出售手上餘屋,以降低政策上路後的稅金負擔。

第一建經研究中心副理張菱育指出,近期百坪以上的豪宅交易略爲降溫,除了因臺北7000萬以上豪宅,僅能貸款4成的信用管制,影響高資產族佈局;另一方面,囤房稅2.0將非自住住家的稅率,從1.5%~3.6%,上調爲2%~4.8%,對於持有多戶餘屋的建商、多屋族更有感,開始出現手中持有高價豪宅的建商,採取適度讓價、帶裝潢出售,或是改小坪數拉低銷售總價,加快腳步處理手中餘屋。

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2023年H2建商出售餘屋豪宅案例。資料來源/臺灣房屋

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據微信公衆號“房可圓”消息,2023年全年,上海市完成舊住房成套改造29.58萬平方米(含小樑薄板房屋13.07萬平方米),超額完成年度目標任務。

(澎湃新聞記者 龐靜濤)

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昆蟲學者與臺灣博士生以《寶可夢》三神鳥命名新種昆蟲

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根據報導,東新墨西哥大學昆蟲學教授 Darren Pollock 與澳洲國立大學生物學研究院生態暨演化學部的臺灣博士生蕭昀,共同將他們新發現的三種昆蟲,分別以寶可夢的三大傳說神鳥:急凍鳥、火焰鳥與閃電鳥命名。

圖:Nintendo

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這三種昆蟲皆爲澳洲的特有種,分別命名爲「Binburrum articuno」、「Binburrum moltres」、「Binburrum zapdos」。articuno、moltres 與 zapdos 即爲急凍鳥、火焰鳥及閃電鳥的英語版名稱。

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「急凍鳥」Binburrum articuno、「火焰鳥」Binburrum moltres 、「閃電鳥」Binburrum zapdos(由左至右) 圖:東新墨西哥大學

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Binburrum 賓布菈赤翅蟲屬,屬於赤翅蟲科(Pyrochroidae),賓布菈赤翅蟲屬在1995年由 Pollock 教授發現命名。蕭昀在澳洲國立昆蟲標本館進行澳洲產赤翅蟲科的研究計劃時,發現許多 Binburrum 屬的標本,遂聯繫上 Pollock 教授 一起合作發表研究文章。

由於要爲新物種命名並不容易,他們必須確保與其他已描述物種不同,需要想一個前所未有的名字,這時蕭昀就想到了「寶可夢」。

蕭昀接受遊戲角落訪問時表示,主要是因爲他小時候很喜歡寶可夢,也玩過、看過前幾代的遊戲與動畫,對第一世代尤其印象最深。加上這三種昆蟲的稀有性,就聯想到稀有寶可夢的三神鳥,他也認爲這是多數人會有共鳴的選擇。

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圖:蕭昀提供

他進一步補充,因爲從小就對小生物跟昆蟲有興趣,在接觸寶可夢後發現,收集寶可夢跟完成圖鑑,與他現在的生物分類研究工作(採集標本、釐清物種相等作業)不謀而合,對他有一定潛移默化的啓蒙。

圖:蕭昀提供

還不只寶可夢而已,蕭昀也曾經將澳洲特有象鼻蟲的蘇鐵褐蛀象鼻蟲(Demyrsus)中發現的新種,以數碼寶貝的「鋼鑽獸」命名,名爲「鋼鑽蘇鐵褐蛀象鼻蟲 (D. digmon)」。

蕭昀說,由於寶可夢和數碼寶貝都是對他童年影響深遠的作品,不過隨着他年紀越大,也有其他喜歡的作品。他在2016年於臺大就讀時,也曾使用過新世紀福音戰士來命名新種昆蟲,名爲福音小黑異菊虎(Lycocerus evangelium Hsiao & Okushima, 2016)

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目前他與 Pollock 教授的研究還在繼續,也計劃針對該屬做更多描述,也許還會使用更多寶可夢名稱也說不定。

來源:東西墨西哥大學

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有鑑於本作有 SM 的要素,外加魔法少女爆衣等等場面,動畫官方先前就宣佈會分成 3 種版本播出。電視跟網路串流平臺版本,因應分級制度,前者會針對畫面跟聲音進行修正,後者則會有部分修正。若要完全無修正,就得購買 BD。

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配合授權方的版本分級,巴哈姆特動畫瘋表示可播出跟 AT-X 相同的 あこがれ 版本(部分修正版),讓觀衆至少不用完全看聖光,網友因此紛紛留言「巴哈我大哥」。

除了《夢想成爲魔法少女》之外,動畫瘋同步確認《魔都精兵的奴隸》跟《名湯「異世界溫泉」開拓記~30 多歲溫泉狂熱者,轉生到悠閒的溫泉天國~》雙雙會播出無修正版本。

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