《鐵血的孤兒》片尾曲演唱歌手「米希亞」臺北演唱會 受強震影響喊卡
圖／X@MISIA、《機動戰士鋼彈 鐵血的孤兒》
臺灣今（3日）上午 7 時 58 分於花蓮地區發生規模 7.2 強震，全臺餘震不斷，日本歌手 MISIA 米希亞原定於明（4）日在臺灣臺北國際會議中心（TICC）舉行的「MISIA 星空之夜 Ⅻ」臺北演唱會，主辦單位於稍早宣佈演唱會取消，將會於後續公開退票辦法。
圖／X@MISIA
主辦單位公告指出，MISIA 星空之夜 Ⅻ 臺北演唱會，受到 4 月 3 日（星期三）早上臺灣發生地震的影響，爲考慮到影響以及觀衆和工作人員的安全，經過協商決定取消該演出。「對於那些期待參加演出的觀衆，我們深感抱歉給您帶來了不便。 非常感謝您的理解。」
主辦單位表示，有關於取消演出而產生的退票相關訊息，將會於隨後通知，並請購票民衆妥善保管已購買的門票。「我們向受災者致以深切的慰問。 願一切早日恢復正常，祈禱早日回覆安寧。」
房市示意圖。聯合報系記者朱曼寧／攝影
購置房地產除了對退休生活有種保障與安定感，不需要擔心老年租屋不便的問題；有能力的人更有許多鐘意以房地產當作高報酬獲利的投資首選，而除了以上的功能目的外，擁有不動產後，更是多了一項轉貸融資的方案，本次邀請擁有豐富從業經驗的住商不動產松江民生加盟店歐政和店長來爲民衆介紹融資房貸是什麼？比起其他的貸款，此產品又有怎樣的限制與好處呢？
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歐店長解釋說明：『融資房貸簡單來說，就是把已清償或是未有貸款過的房屋及土地做爲抵押品，以取得貸款的資金融通方式，如果您現在名下有房子，手頭又需要現金，可以將房子及土地作爲抵押品，向銀行申貸，即爲所謂的原屋融資；那如果房子貸款尚未繳清，仍想使用一樣的方式，則爲「房屋增貸」，就是以「已設定抵押權」的房屋及土地，再向原銀行申請增加貸款金額』。
歐政和店長指出運用二次不動產抵押做貸款申請的好處：
1.利率遠較一般信貸利率優惠：
目前各大金融銀行機構房貸利率約落在2.06%左右，但信貸通常至少都是5~6%起跳，甚至有的會到10%以上，相差甚多。
2.能貸款到較多的額度：
銀行會根據房屋座落區域、周圍行情等因素與房屋現價來進行鑑價再決定核貸金額與成數，如果您本身的還款條件能力充足，是很有機會跟原房貸一樣貸到八成的，所以如果擁有的不動產價值爲1,000萬，核貸8成，則可以貸款到800萬的現金做運用，而信貸則是以DBR負債比來做評估，依金管會規定上限爲平均月收入的22倍爲限，通常能貸到的金額落在500萬左右是緊繃上限。
3.可使用寬限期且還款期限較長：
信貸的還款年限最高爲7年，而透過融資房貸就等於是以房貸的條件做申請，不僅有機會可享有2~3年的寬限期外，還款年限大多也是落在20~30年間，對於月付金的繳納負擔較輕鬆。
另外在申請融資房貸時，除考慮借款金額與還款能力外，還是有一些申請必要費用是要記得納入的，因爲是以不動產做抵押，故基本上都會有銀行開辦費、土地登記規費、火險、地震險以及代書費，以上總費用約會落在10,000元~15,000元。
雖然融資房貸可以貸款到較多資金且享用較低負擔的月償還，但前提是將房子做抵押才融資到的現金，因此歐店長提醒民衆一定要記得按月準時繳納，若真的臨時有繳款困難．也不能置之不理，因爲若累積超過三個月以上銀行會進行法律程序，後續就會面臨到強制執行，所以若是臨時資金週轉不靈沒有能力繳納怎麼辦？其實只要你釋出誠意，有些銀行是有協商空間的，例如調整當期月付金減少一點，次月補上即可。
歐店長回憶過去曾服務過一位老客戶，當時客戶要送女兒出國留學，因此考慮要出售名下不動產變現，店長站在客戶立場思考且在專業評估過後，建議客戶把房子留下來使用融資房貸方案就好，因爲是屬短期資金需求，且僅需約200~300萬，因此不需要非得出售不動產換取過多的資金，而且用貸款出來的學費也讓孩子知道不是憑空得到，必須定期歸還，透過這個過程小孩也很有責任感的打工一起還貸款。店長在服務過程秉持可以用專業提供其他解決方案，就不讓有資金需求的客戶急出售房子，仲介不僅僅是仲介，因爲專業的仲介服務範疇不僅是媒合一般的買賣屋服務，也在此建議民衆有任何的房市融資運用諮詢，都可以找熟識可信賴的仲介或代書協助做多方評估。
感謝住商不動產松江民生加盟店歐政和店長詳細說明融資房貸相關介紹，幫助民衆如有資金需求時多一項融資管道可參考運用。
更多買房問題歡迎免費諮詢歐政和店長https://www.facebook.com/profile.php?id=100000138247496
房價要跌了？486先生搬「939、940」證明：這些地段不會動
房市示意圖。聯合報系資料照／記者遊智文攝影
房市2023年受新青安政策點火後，交易量隨之攀高，有專家認爲，這打破原本應該要有的「7年下跌魔咒」。而時間拉回2024年，針對房價跌不跌，團購電商達人486先生（陳延昶）認爲，並不是每個區域都有下修空間，並搬出00939、00940證明。
486先生在臉書發文指出，看到一個房市網紅說房價會下跌，但看法跟他不太一樣，「如果你是指淡水、新莊，那真的有下跌的空間。但如果你是指松山區、信義區、仁愛路這種高級地段，下修的空間真的是不太大！」
486先生進一步表示，從這兩年看中國大陸迴流的資金就可以知道，臺灣民間太有錢了，「939跟940隨便就快2,000E（募資破2千億），這些遊資只能跑去股市跟房市，所以好地段的房子不會動」。
貼文曝光後，網友也紛紛留言，「那個房市網紅從十年前就在講房價會下跌，叫大家不要買，結果十年後大家更買不起了」、「最近纔買信義區，地段優勢真的有差，不過中古屋價格其實沒想像中高，加上這幾年股票有獲利，還算過得去」、「只有黃金區域抗跌，其他區域要降很多有點不可能，現在原物料、工錢都上漲很多」、「臺灣的錢太多，熱錢往精華區好的地段跑」、「蛋黃區很難跌，除非很缺錢要急售，不然升息真的沒啥影響」。
“三隻兔索菲亞大家居&新中源陶瓷素簡美學設計論壇”成功舉辦
杀死那个恶女
2022年07月12日，下午17:00安康新中源陶瓷素簡美學設計論壇（第四期）如期舉行。
簽到合影
參加此次活動的主要嘉賓有安康設計星發起人，安康一凡建材總經理張一凡，三隻兔索菲亞大家居總經理楊帝成，問鼎實戰第三方劉伏前老師，三隻兔索菲亞大家居設計總監馬青枝，設計師代表王翔，客戶經理代表張龍。
安康設計星發起人，一凡建材總經理張一凡
《勝利女神：妮姬》台港澳福利輸日服、國際服惹不滿 官方終於動作了
解讀一凡企業文化
活動中，三隻兔索菲大家居總經理楊帝成結合自己從業十多年的實踐經驗，爲現場成員解析何爲裝企核心競爭力，強調人才，團隊，統一思想的重要性。
三隻兔索菲亞大家居總經理楊帝成解析何爲裝企核心競爭力
設計總監馬青枝老師談室內設計的重要性
設計師代表王翔老師解析“何爲極簡風格”
客戶經理張龍對家裝市場現狀作出分析
問鼎實戰第三方劉伏前老師帶來實戰分享
– 星推薦設計師 –
馬青枝設計師（從業經驗12年）
畢業院校：西安美術學院環境藝術系
獲獎經歷：2016年作品榮獲陳設中國“晶麒麟”提名獎；
遭媒體控告侵犯版權…西班牙法院暫停封鎖Telegram 待警方調查報告
2018年“靜泊.家”獲“大天杯”室內與環境設計大獎三等獎
2020年“城市在搖籃”榮獲“幸會杯”陝西省室內與環境設計大獎賽住宅工程類最佳設計獎；
職業資格：中國室內設計裝飾協會註冊設計師
作品展示
– 星推薦設計師 –
释新闻｜专家：地磁暴是观看极光的好时机，对公众生活影响微乎其微
王翔設計師（從業經驗9年以上）
畢業院校：西安理工大學
職業資格：中國室內設計註冊設計師 、中國建築裝飾協會會員
項目經歷：御龍灣、學府新天地、緹香郡、御景華府興華名城、長興國際、南苑國際、香城意境等
作品展示
活動現場安康設計星發起人，一凡建材張一凡總經理，三隻兔索菲亞大家居總經理楊帝成，問鼎實戰第三方劉伏前老師，設計總監馬青枝老師，設計師代表王翔老師對設計及裝企的發展進行了探討。
訪談現場
訪談摘錄：
Q1:“好的設計”有什麼樣的評判標準？
馬青枝設計師:個人認爲可以從四個方面來判斷：1.要符合空間屬性。空間的屬性即功能，是住宅空間、酒店空間還是餐飲空間，這些空間的使用屬性定義了後續的設計走向，只有符合空間基本屬性的設計纔是好的設計開始;2.滿足客戶需求,設計師是爲消費者進行設計的，而非滿足自己的設計表達慾望。同理心在設計中非常重要，它是一種站在客戶角度換位思考的設計思維;3.有一定審美,風格潮流總是在不斷變化，設計師要捕捉到客戶的喜好，演繹新時代設計;4.注重細節,好的設計總是平衡了功能和審美之後，在細節之中見高下，好的設計就是兼具顏值與實用，既好看，又能讓屋主擁有良好的居住體驗。
王翔設計師：就用剛纔的一句話作爲補充，設計來源於生活，更高於生活，以人爲本。
Q2:從事裝修家居行業，需要具備怎樣的品質？
楊帝成總經理：從事家裝13年，如果要總結一個品質，那就是堅持，堅持夢想，堅持理想，堅持克服困難的精神，堅持下來肯定能有結果。
Q3:建材家居企業如何做才能應對不斷變化的市場需求？
劉伏前老師：第一，無論是終端還是裝企要從傳統銷售思維轉變到系統的營銷思維，從產品策略，團隊打造，到活動造場都是營銷層面；第二，從傳統非正規軍到正規軍轉變，很多裝企遭遇產值瓶頸，就是傳統打法已經不適合當下市場；第三，就是線上轉身，線上線下打通，因爲現在所有市場模式有一個大的框架就是新零售，裝企、終端都要面對新零售下我們如何做銷售的問題。
活動現場，我們也合影留念，期望在未來的日子裡，能攜手爲安康裝飾設計事業共同奮進，將安康設計帶到更高峰，走向世界。
現場合影
最後附上安康設計星發起人，一凡建材總經理張一凡先生的講話。
我們也希望“安康設計星”的活動能吸引更多願意投身於設計事業中或正在爲設計而努力奮鬥的年輕夥伴們加入進來。
讓世界看到安康設計，聽到安康聲音。
張一凡
安康設計星發起人
安康設計研習社社長
安康一凡建材總經理
新中源陶瓷傑出經銷商
意大利諾寶瓷磚代理商
向設計致敬，向專業致敬
“設計是這個時代的必須品，而不是奢侈品”
“中國設計星”是由廣州設計周攜手世界建陶航母新中源陶瓷於2015年面向全國年輕一代設計師發起的，旨在全球範圍內推廣中國設計的大型命題演講活動真人秀。
安康設計研習社爲安康設計師提供了一個共同交流分享學習的平臺，也讓外界看到安康設計師的風采，從而推動安康設計水平的提高。
共享盛舉 擘畫未來
新中源素簡美學設計論壇
主辦單位： 安康設計研習社
安康一凡建材
支持單位： 西安青年設計師俱樂部
安康市室內裝飾協會
安康市青年創業協會
居然之家安康總店
滿滿的戰鬥！《Re:從零開始的異世界生活》第三季PV公開 預計10月開播
圖／YouTube@KADOKAWAanime
《Re:從零開始的異世界生活》動畫第三季今（24）日釋出首波 PV，官方同步公開動畫預計將於今年 10 月開播。
在最新一季的劇情，愛蜜莉雅一行人收到邀請來到水門都市「普利斯提拉」，並和許多不同的人相遇重逢。在這看似平和的日子裡，一場邪惡的陰謀正在悄悄醞釀，一場前所未有的危機即將來臨，而菜月昴也將再次面對殘酷的命運。
Ionex光陽電動車繳交半年成績單！市佔率雙位數成長、冰淇淋與乖乖齊放送
預告中呈現了不少戰鬥場面，愛蜜莉雅施展靈動步伐，揮劍發起攻勢；劍聖萊茵哈魯特斬斷鎖鏈，呈現壓倒性的實力。影片的最後，雷姆則以沉睡的姿態現身。
圖／YouTube@KADOKAWAanime
虎斑被餵食一周陸續帶孩子過來 小窩內幼貓「聚寶盆無限增殖」她超抖：還有幾隻？
圖／YouTube@KADOKAWAanime
圖／YouTube@KADOKAWAanime
值得一提的是，第三季動畫雖然同樣由 WHITE FOX 操刀，不過主要 Staff 大改組，監督從製作一、二期的渡邊政治改由篠原正寛負責，角色設計也更換爲佐川遙。
圖／YouTube@KADOKAWAanime
至於第三季預計將有多少集數，在 PV 預告以及宣傳中尚未公開，不排除將會在稍後的 Anime Japan 2024 釋出更多情報。
如果說，天下武功唯快不破。那麼，無錫樓市銷量唯降價才能賣出去。
房地產市場一直是個複雜且敏感的領域。關於是否應該降價賣房，市場上總充斥着兩種聲音。
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有人呼籲保持房價穩定，避免導致鉅額的財富損失，不利於老百姓以及經濟發展。
但是現實情況下，房價下跌已經是不爭的且不可避免的趨勢。
當前許多城市的房價已經高得難以承受，許多人不得不放棄購房的計劃。如果開發商能夠降低房價，將能夠創造更多的購房需求。
說直白點，政策出了那麼多，救市救的那麼狠，開發商不如降價賣！老百姓纔能有興趣去買房！
最近，無錫有消息傳出，惠山區新盤竟然58折賣房？銷量一度很好！
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01
五八折賣房？無錫新盤再出大招？以價換量？
最近，無錫惠山區堰橋的新盤大華錦繡前城着實火了一把。
原因是，有不少中介都在網上宣稱，這個項目58折賣了！不僅抖音上在傳這個消息，我們壹樓市的粉絲羣也進行了相當熱烈的討論。
大華錦繡前城位於惠山區堰新路與錫澄路交匯處。
該項目前身是惠山區堰橋街道復地北A地塊，此前土拍由大華以17.43億的總價競得，樓面價約16022 元/㎡，溢價率約10.11%。
大華錦繡前城設計了10棟高層住宅，容積率 2.2，綠地率 30%。
該項目周圍的教育資源是很豐富的，錫山高級中學、堰橋高級中學、錫山高級中學實驗學校第二小學等。
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那麼，這個價格58折的價格是真的嗎？
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我們先從中介端公開的銷售價格來看：
小高層5號樓在售 118㎡的戶型，總價190~210萬，均價約1.61~1.77萬/㎡
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小高層5號樓在售 130㎡的戶型，總價220~230萬，均價約1.69~1.76萬/㎡
高層在售8號樓89㎡的戶型，總價145~155萬，均價約1.62~1.74萬/㎡
高層在售8號樓109㎡的戶型，總價170~180萬，均價約1.55~1.65萬/㎡
根據此前該項目公佈的備案價數據來看，這個項目1016套房，備案均價約2.78萬/㎡，基礎裝修價格1830.65元/㎡。
按照備案價來算，那麼在售5號樓與8號樓的折扣就在55折~63折。（這個數據，沒有算上基礎裝修價格）
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該項目的一房一價公示表，我貼在這裡，有需要的朋友自行查閱（自己可以去售樓處詢價後，按照公示表計算折扣）
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具體一房一價可以滑動查看下錶：
02
價格虛高，泡沫消散後，樓市迴歸原本價值
實際上，以大華錦繡前城所在的板塊來看，項目賣到這個價格，只能說算迴歸板塊。
根據無錫房地產市場網的數據顯示，大華·錦繡前城最初的均價高達2.45萬/㎡。要知道，放在同一個時間段，錫東新城、經開區是什麼價格？
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即使放眼惠山區，它的價格與地段相比，也並沒有什麼優勢。
即使放到今年3月，這個項目均價也對外報價高達1.8萬/㎡。
再看周邊的二手房價格：
堰新家園，均價僅10268元/㎡。
如果你說這是拆遷房，所以價格相對較低，那麼我們再看看項目周圍的次新房。
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堰灣長堤，均價僅11796元/㎡。
復地公園城邦，均價僅1.6~1.7萬/㎡。
如果你不相信復地的品質，那麼你再看看周邊另一個品牌房企華潤的二手房。
華潤橡樹灣，均價也就在1.6~1.7萬/㎡。
那麼，周邊的新房，有一個算一個。除非你有十分過人的產品品質，不然你憑什麼認爲你能賣超周邊二手房那麼多的價格？
03
允許降價！救市手段再多，不如降價實際
“恢復信心，維穩樓市”的基調下，監管層對房企降價的容忍度在變高，曾廣泛存在的“不得低於備案價格的85%”正在被逐漸突破。
前不久，有蘇州業主因爲開發商降價而投訴到有關部門。相關部門回覆：“目前商品房實行一房一價，申領銷售許可前先進行價格備案，其實際銷售價格不得高於備案價銷售，低於備案價的幅度，暫無相關限制。”
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此番官方回覆，意味着不再不限制樓盤降價了。
去年年中，廣東惠州某樓盤4.8折賣房的消息傳得沸沸揚揚，雖然官方一度解釋這是“市場行爲，沒有問題”，之後惠州的2家打折樓盤被封盤，暫停對外銷售！
據不完全統計，2023年全國已經有超20個市（縣）出臺政策，限制商品房成交價格下跌幅度……
不過，房子也是商品，既然是商品，受供需的市場關係漲跌都是很正常的現象。
在過去，樓市好的時候“限跌令”是不少城市的重要樓市調控措施之一。畢竟，過去幾年，房地產的高速發展，大家一直被“買房要趁早”的觀念灌輸，房價的漲幅讓大家似乎覺得“房價不會跌”。
此前，我們在無錫也常聽說低於xx折扣不能備案。
但目前的樓市現狀大家都有目共睹，硬挺價格有用嗎？即使是優質房企，怕也頂不住有價無量的市場環境吧。
因此，降價，成了房企有效去庫存的手段。
此前，中國房地產報發佈《房地產金融風險加劇期待調整優化政策儘快落地》的文章。
文中提到救市政策發力點應圍繞“保、鬆、降”三個字展開，其中“降”包含降低購房成本，包含降首付、降稅費、降房價。
特別是降房價，應當給予開發商更大的自主定價權，允許開發商以降價促銷的方式展開自救，以儘快回籠資金。
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面對新房降價，有人認爲，商品房本就是商品的一種，降價銷售本就是常態化操作不必過多解讀。
也有人認爲，即使在電商平臺的購物，也有保價功能，買貴退差價就是迎合了消費者的購物心理，更何況是掏空了6個錢包買的房子，購房者對漲跌的情況更爲敏感，房企降價的行爲就應該慎之又慎，自主定價權也要在合理的區間範圍內。
對此，大家怎麼看？
示意圖。圖/臺灣房屋
迎接38婦女節，各大平臺搶攻女性商機，現代女性消費力強大，買房也不輸男性。臺灣房屋集團根據金融聯徵中心新增房貸資料統計，全臺20歲以上女性購屋比例逐年提高，2023年達48.2%，比十年前女性購屋佔比增加約0.4個百分點，創下近十年來新高，顯見女性購屋力與日俱增，經濟實力不容小覷。
臺灣房屋集團趨勢中心執行長張旭嵐表示，根據勞動部統計，2023年女性每人每月總薪資約5.2萬元，比起十年前的4.2萬元，薪資成長逾2成，增加幅度甚至還超越男性，高出約1個百分點，女性的經濟條件越來越好，有能力置產的女性跟着增加，加上現今新世代女力不婚不生比例高，女性有偶率已不到5成，少了家庭與育兒負擔，女性也更有能力爲自己買房添資產，而這樣的現象，在都會城市也會比偏鄉來的更明顯。
觀察六都2023年女性購屋佔比，其中，臺北的天龍女購屋力爲六都最高，女性購屋佔比超過半數約50.8%，同時也是六都中唯一女性超越男性的城市，已連續2年女性購屋族比男性還多，女性購屋力有越來越強勢的現象。
不過臺北市女性購屋族，也是六都中房貸壓力最大、購屋面積卻最小的城市，平均房貸達1,651萬元，是臺南女性房貸752萬元的兩倍，但平均購屋面積最小，僅有36坪，而臺南市，雖然負擔最輕鬆、購屋面積也最大達45坪，不過女性購屋佔比爲六都最少，僅約46.8%。
張旭嵐指出，臺北市就業機會豐沛，薪資條件普遍較其他城市優渥，許多新時代女性薪水不輸男性，也有購屋實力，且不少新婚夫妻爲了讓太太有保障，也常見夫妻合購，但登記在太太名下繳房貸，因此女性購屋和申貸比例也逐年增加。
臺灣房屋集團趨勢中心經理李家妮表示，南部雖然房價較親民好入手，不過多數留鄉工作的在地女性，仍會選擇與原生家庭同住，即使已婚，家庭購屋仍以男性爲主力或與男方家庭同住爲多，因此女性購屋需求相對較低。
即便如此，六都購屋族女性佔比均有超過4成以上，李家妮認爲，女性在投資理財觀念相較男性來的謹慎保守，多數女性偏好選擇風險性較低的理財方式，因此除了自住需求，以買房置產、購屋收租，也成爲現代女力累積財富的方式之一。
【100秒“瞧”见两会】台籍全国政协委员陈小艳：两岸之间需要多一些耐心和尊重 一家人没有解决不了的问题
刀劍神域 Alicization（刀劍神域：愛麗絲篇） 第1季 川原礫
資料來源/臺灣房屋
資料來源/臺灣房屋
天根我！如何分辨FB好友是雄中生…校長精闢分析：頭貼充滿中二卡漫風
逆天作弊器之超级项链 我是超级笨笨猪
韩国高校单方面拍板扩招，医学院教授削发抗议：感到惭愧，无颜面对学生
圖／莊福泰 FB
原來校長才是最瞭解學生的人！高雄中學（簡稱雄中）校長莊福泰今（7）日在 FB 分享自己是如何分辨好友邀請是雄中學生的秘訣，重點就是「看頭貼」，只要充滿中二卡漫風，基本上就八九不離十啦～
校長在貼文指出，「怎麼分辨FB好友要求是雄中的學生，我覺得還挺好辨識的，那種頭貼充滿中二卡漫風格，還帶有死眼神的，十個有八個都是！」
校長的貼文也給出了幾個範例圖，其中包含各種熱門動漫、遊戲角色以及 VTuber，像是《原神》妮露、《我推的孩子》阿奎亞、《青春豬頭少年》梓川咲太、「HoloX」（博衣小夜璃）等等。
此貼文一出立刻引起網友熱議，許多人大讚校長果然是很懂學生「校友無法反駁」、「校長超懂」、「校長很專業喔」；也有人表示既然如此進雄中得小心點，否則可能會油到滑倒「好油喔雄中」、「在學校操場滑倒」；最後有網友建議校長也可以跟上雄中學生的腳步，換個頭貼混入學生行列。
過去曾經選擇〈超跑情人夢〉作爲畢業歌曲的雄中，今年畢業歌則是選擇了動漫神曲〈可愛くてごめん〉，學生們在畢業典禮現場大合唱的影片更是掀起熱議，也驗證了「這麼可愛一定是男孩子」這句經典名言果然是真實存在的（點頭）。
【更新】校長在今（7）日晚間真的換大頭貼了，不愧真雄中人！
圖／莊福泰 FB
哪些住宅樓適合加裝電梯？老樓“加梯”該如何申請？“加梯”後效果咋樣……昨天，北京市住建委在官網正式上線全市“加梯地圖”。在這份詳細的加裝電梯攻略裡，這些困擾居民“加梯”的疑惑都可以找到答案。北京青年報記者瞭解到，根據計劃，今年全市將實現老樓加裝電梯新開工1000部、完工600部。
居民可在線體驗加裝電梯效果
上交所发布关于ST洲际相关情况的通报：依规对异常交易行为采取了自律监管措施
不少老樓“加梯”遇阻，最重要的一個原因就是居民對“加梯”後的效果心裡沒譜。此次上線的全市“加梯地圖”設置了“加裝電梯實景VR體驗”功能，居民可以身臨其境感受“加梯”效果，做到心裡有底。
不僅如此，“加梯地圖”上還有查詢功能，居民能更加便捷地瞭解加裝電梯的政策，查詢樓棟單元“加梯”現狀、未加裝電梯的單元是否具備加裝條件等內容。比如，家住東城區春秀路16號樓二單元的居民，在“加梯地圖”上選擇東城區春秀路之後，就可以看到具體到該單元的信息，包括樓房建成年代、地上層數、是否適宜加裝電梯等。北青報記者看到，由於加裝電梯會佔用消防車道等原因，該單元被評估爲“較難加裝”。不過，在不適宜加裝的原因中，列出了“有改造空間”及簡單的改造方案，比起那些被評估爲“不適宜加裝”的樓棟而言，算是還有一線希望。
居民可在線實現“一鍵加梯”
老樓加裝電梯是破解居民上下樓難題的一項重要舉措，然而，由於居民意見難以統一、資金籌措及程序繁瑣等原因，此前每一棟老樓的“加梯”工作都頗費周折。比如，居民想要申請“加梯”，得先向街道或社區提出申請，由相關部門開展專業的可行性評估，確認具備“加梯”條件後，再啓動業主意願徵詢工作。而“加梯地圖”不僅讓居民能提前瞭解自家樓棟單元是否適合“加梯”，對適宜加裝電梯的樓棟單元，居民還可以在線“一鍵”提出“加梯”意願。
“加梯地圖”還有在線收集業主“加梯”意願的功能。北京市住建委相關負責人表示，“加梯地圖”上線後可實現信息賦能、數據增效，更加方便百姓提出“加梯”意願，對符合加裝電梯條件的，在“加梯地圖”上如果本單元超過三分之二的居民同意“加梯”，將優先列入各區“加梯”計劃。
摸排10萬餘個單元門繪就攻略圖
這份詳盡的“加梯地圖”是怎麼來的？北青報記者瞭解到，爲了摸清全市老樓“加梯”的需求和現狀，北京市住建委組織各區對本轄區內市屬老舊小區約2萬多棟既有多層住宅樓、10萬餘個單元門，從建築結構安全、空間條件和居民意願等方面進行了初步摸排評估，在此基礎上，會同市有關部門開發了“加梯地圖”專欄，爲居民實現既有住宅“加梯夢”提供了一份詳細的攻略圖。
此前，北京市住建委已經在官網設立了“既有多層住宅加裝電梯”專題欄目。此次上線“加梯地圖”，一方面方便居民知曉哪些住宅能加，讓實施主體掌握哪兒要加，激發各方共同參與、共築城市優居夢想的積極性；另一方面，也方便職能部門收集相關信息，及時啓動意願徵集工作，實現市區兩級“掛圖作戰”。
老樓加裝電梯今年新開工1000部
爲加快推進全市老樓加裝電梯工作，北京市住建委2023年9月聯合四部門發佈了《北京市既有多層住宅加裝電梯操作指引（試行）》，明確提出，具備加裝電梯條件的，一戶申請就啓動、達到比例就確認、協商一致就開工。按照年初計劃，2024年全市將實現老樓加裝電梯新開工1000部、完工600部。“加梯地圖”的上線，將推動更多老舊小區儘快實現“能裝盡裝”。
據瞭解，居民可以登錄北京市住建委官網，點擊首頁的“加梯地圖”鏈接圖直接進入。有“加梯”意願的居民可以在“加梯地圖”上找到住宅單元信息後，點擊“加梯意願”按鈕，選擇同意，並輸入姓名、手機號等信息後提交。相關部門會在收到申請後進一步聯繫確認。
文/本報記者趙婷婷
買房示意圖。 圖／ingimage
阿明在同學會上遇見十年沒聯絡的好朋友，因爲買新房辦入厝，席間相談甚歡，喝了幾杯酒之後，朋友問阿明下週能不能陪他去銀行對保，他需要有個人陪着一起去壯膽，加上信任阿明的細心與聰明，可以提醒自己沒注意到的細節。因爲那天家人要上班，沒辦法請假，實在沒有辦法了，只好厚着臉皮拜託阿明這位老朋友幫忙。
阿明是個重情義的人，當場就答應了，但是因爲阿明也沒有經驗，所以回到家之後，趕緊做功課瞭解什麼是對保，到時候在銀行才能夠好好表現，不辜負朋友的信任。
這個單元我們邀請橙序財務管理顧問有限公司陳品橙執行長來跟民衆分享，陳品橙執行長說明；對保是撥款前的流程之一，貸款覈准後，借款人、保證人需要攜帶雙證件、印章、其他文件(依各銀行規定爲準)到銀行簽訂借款契約。
橙序財務管理顧問有限公司陳品橙執行長。 圖／陳品橙提供
一般來說：當房貸申請通過之後，銀行的經辦人員(對保人)會聯繫借款人，約定時間到銀行進行對保，過程中，會進行簽署合約、貸款方案說明、覈對身分，並辦理開戶手續好做爲日後撥款及繳款的帳戶等流程。
雖然過程不是很複雜，但是對保非常重要。對保人必須確認簽署人是不是借款本人、對於合約條款是否充分了解、繳款方式是否有疑慮、合約內容有無任何限制、違約事項處理方式、提前清償等細節，相關問題會在這道手續中解釋清楚，爲了減少日後爭議，如果對於貸款事項還有任何問題的話，可以把握對保的時機一次問明白。
陳品橙執行長提醒民衆對保的注意事項：
小提醒：在一段時間內要避免多次申請貸款，如果銀行回查聯徵時發現申請人在短期內有申請多次貸款，那麼即使已經完成對保，銀行還是有權力拒絕放貸的喔！
橙序財務管理顧問有限公司陳品橙執行長
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圖／賣厝阿明提供